Portekiz’den Ev Almak: Kapsamlı Rehber ve Detaylar

Avrupa kıtasının en batı noktasında yer alan Portekiz, Lizbon başta olmak üzere Porto, Braga ve Faro gibi çekici şehirleriyle her yıl milyonlarca turistin dikkatini çekmektedir. Bu güzel ülke, denizle iç içe olan yaşam tarzı, misafirperver halkı ve ılıman iklimiyle aynı zamanda yabancı yatırımcılar için de büyük bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Fado müziğinin hüzünlü ezgileri, dünyaca ünlü azulejo seramikleri ve lezzetli mutfağı ile tanınan Portekiz, yaşamaya değer bir yerdir.

Bu yazıda Portekiz’den ev almanın avantajlarından, izlenecek adımlardan ve ev alma sürecinde bilmeniz gereken her şeyden detaylı bir şekilde bahsedeceğiz.

Portekiz’de Yaşamanın Avantajları

Portekiz’de yaşamak pek çok yönden avantajlıdır. Hem ılık ve yumuşak Akdeniz iklimi hem de ülkenin sosyal ve kültürel çeşitliliği, burayı cazip kılan faktörlerin başında gelmektedir.

• Güneşli Hava ve Mükemmel Yaşam Kalitesi: Portekiz’de yıl boyunca güneşli günlerin sayısı oldukça fazladır. Bu da ülkede yaşayan insanların daha mutlu ve pozitif olmasına katkı sağlamaktadır.
• Ekonomik Gayrimenkul Fiyatları: Avrupa’nın diğer popüler ülkelerine göre daha uygun fiyatlara gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Özellikle emeklilik döneminde sakin ve huzurlu bir yaşam arayanlar için Algarve bölgesi idealdir.
• Oturma ve Vatandaşlık Hakları: Yatırım yoluyla oturma izni alarak Portekiz’de ikamet edebilir, beş yıl sonunda ise vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu süreçte Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilmek de büyük bir avantaj sunmaktadır.

Portekiz’den Ev Alımı Süreci

Portekiz’de ev almak isteyen yabancıların izlemesi gereken belirli adımlar vardır. Bu adımları takip ederek ev alım sürecinizi kolaylaştırabilir ve yaşam hayalinizi gerçekleştirme yolunda emin adımlarla ilerleyebilirsiniz.

1. Gayrimenkul Danışmanı Seçimi

Portekiz’de ev almaya karar verdiğinizde ilk yapmanız gerekenlerden biri güvenilir bir gayrimenkul danışmanıyla anlaşmaktır. Emlakçı, Portekiz Gayrimenkul Acentaları Birliği’ne (Associacao de Mediadores Imobiliarios) kayıtlı olmalıdır. Bu sayede herhangi bir dolandırıcılıkla karşılaşma riskiniz azalacaktır.

2. Portekiz Vergi Numarası (NIF) Alınması

Ev alabilmek için öncelikle bir Portekiz vergi numarası (Número de Identificação Fiscal – NIF) edinmeniz gerekmektedir. Bu numara, herhangi bir vergi müdürlüğünden veya çevrimiçi olarak alınabilir.

3. Ev Arama ve Pazarlık Süreci

Aradığınız evi bulduktan sonra fiyat konusunda pazarlık yapmanız mümkün olabilir. Portekiz’de ev fiyatlarında bir pazarlık payı mevcuttur. Satıcıyla anlaşmanız durumunda mortgage kullanarak evin finansmanını sağlamak için bankaları ziyaret edebilirsiniz.

4. Kapora ve Ön Sözleşme (Contrato-Promessa De Compra e Venda – CPVC)

Evi almaya karar verdiğinizde, satıcıya belirli bir kapora ödemesi yapmanız gerekecektir. Bu sırada, alıcı ve satıcıyı karşılıklı olarak koruma altına alan Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC) adı verilen bir ön sözleşme imzalanır.

5. Satış Sözleşmesi ve Tapu Alma

Satış işlemleri noter huzurunda gerçekleştirilmektedir. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra tapu belgelerinizi edinebilirsiniz. Noter işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafından çeşitli belgeler hazırlanmalı ve ödemeler yapılmalıdır.

Portekiz’de Ev Alırken Gerekli Belgeler

Portekiz’den ev almak isteyenlerin yanında bulundurması gereken belgeler aşağıdaki gibidir:

• Fotoğraflı kimlik belgesi veya pasaport
• Portekiz vergi numarası (NIF)
• Ön sözleşme (Contrato-Promessa De Compra e Venda – CPVC)
• Gayrimenkulün enerji sertifikası
• Ödeme dekontu (Imposto de Selo)
• Tapu kaydı (Caderneta Predial)

Portekiz’de Ev Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler ve Masraflar

Portekiz’de ev alımı sürecinde çeşitli vergiler ve masraflar bulunmaktadır. Bu masrafların başlıcaları şunlardır:

• IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões): Mal devir vergisi olarak bilinen bu vergi, evin fiyatına ve alıcının yatırım duruma bağlı olarak %0 ila %10 arasında değişebilir. IMT, evin bulunduğu bölge ve evin türüne göre değişkenlik gösterebilir. Örneğin, düşük gelirli bölgelerdeki evler için vergi oranı daha düşük olabilirken, lüks bölgelerdeki evler için bu oran daha yüksek olabilir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce IMT oranlarını bölgeye göre araştırmak önemlidir. Ayrıca, bu vergiyi ödemek için bankalarda belirli süreçlerden geçmek gerekmektedir ve verginin ödenmesi tapu işlemlerinden önce tamamlanmalıdır.
• Tapu ve Noter Masrafları: Tapu ve noter masrafları birlikte ödenir ve evin değerinin %0.2’si ile %1.2’si arasında bir tutar belirlenir. Noter işlemleri, alıcının ve satıcının haklarını koruma altına almak adına oldukça önemlidir. Noter huzurunda gerçekleştirilen bu işlemler, tarafların yükümlülüklerini ve haklarını resmi olarak belgelemektedir. Bu masraflar, evin değerine ve noter tarafından yapılan işlemlerin kapsamına bağlı olarak değişebilir. Noter işlemleri sırasında belgelerin eksiksiz olması ve tarafların tüm şartları kabul etmesi gerekir. Ayrıca, noter masraflarının yanı sıra tapu sicil kaydı için de ek ücretler ödenmesi gerekebilir.
• Damga Vergisi: Damga vergisi, evin değerinin %0.8’i oranındadır. Damga vergisi, satın alma işleminin resmileşmesi için gerekli olan bir vergidir ve genellikle tapu işlemlerinin tamamlanması sırasında ödenir. Bu vergi, evin alım bedeline göre belirlenir ve genellikle satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte tahsil edilir. Damga vergisinin ödenmesi, mülkiyetin resmi olarak alıcıya devredilmesi için zorunludur. Damga vergisi oranları, satın alınan gayrimenkulün türüne ve kullanım amacına göre de değişebilir.

Emlakçı komisyonu genellikle evin satıcısı tarafından ödenir. Bunun dışında kalan masraf ve vergiler, yatırımın büyüklüğüne ve evin bulunduğu bölgeye göre değişkenlik gösterebilir. Örneğin, lüks bir bölgede büyük bir yatırım yapıyorsanız, noter ve tapu masrafları daha yüksek olabilir. Ayrıca, gayrimenkulün yaşı ve durumu da bu masrafları etkileyebilir. Bazı durumlarda, alıcıların ek sigorta masraflarını ve bankacılık ücretlerini de göz önünde bulundurması gerekebilir. Bu nedenle, bütçenizi planlarken tüm bu masrafları dikkate almanız önemlidir.

Bunun yanı sıra, enerji sertifikası masrafı da gayrimenkul alım sürecinde dikkate alınması gereken bir diğer önemli giderdir. Portekiz’de, satın alınan her gayrimenkulün enerji performansını gösteren bir sertifikaya sahip olması zorunludur. Bu sertifika, evin enerji tüketimini ve çevreye olan etkisini değerlendirmekte ve genellikle binanın yaşına, yalıtımına ve enerji verimliliğine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Enerji sertifikası, hem alıcıya evin enerji masrafları hakkında bilgi verir hem de evin değerini etkileyen önemli bir faktördür.

Portekiz’de Ev Alana Oturma İzni ve Vatandaşlık

Portekiz’de yapacağınız belirli bir büyüklükte yatırımla oturma izni alabilirsiniz. Bu yatırım şu şekillerde olabilir:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 350.000 Euro değerinde, 30 yıldan eski bir binaya yatırım yaparak veya yeni binalarda en az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul alarak oturma izni alabilirsiniz. Bu yatırım, sadece size ve ailenize oturma izni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Portekiz ekonomisine katkıda bulunmanızı da sağlar. Ayrıca, bu yatırım kapsamında satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vererek ek gelir elde etme imkanınız da bulunmaktadır. Böylece, hem oturma iznine sahip olabilir hem de pasif gelir kaynağı yaratabilirsiniz.
• İş Kurma Yatırımı: Portekiz’de yeni bir iş kurarak da oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Kuracağınız iş, Portekiz ekonomisine katkıda bulunacak ve istihdam yaratacaktır. İş kurma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli faktör, işletmenin sürdürülebilir olması ve yerel ekonomiye katkı sağlamasıdır. İşletmenizin başarılı bir şekilde faaliyete geçmesi durumunda, oturma izni almak oldukça kolaylaşacaktır.

Portekiz’de yaşarken beş yıl sonunda vatandaşlık başvurusunda bulunabilir ve AB vatandaşı olabilirsiniz. Bu süreç boyunca Schengen bölgesine dahil olan ülkelerde serbestçe seyahat edebilirsiniz. Oturma izni almak, size ve ailenize birçok fırsat sunarken, Portekiz’in yüksek yaşam kalitesinden de faydalanmanızı sağlar. Vatandaşlık sürecine kadar geçen sürede Portekiz’de tam zamanlı ikamet etme zorunluluğu olmaması da büyük bir avantajdır. Yılda yalnızca birkaç hafta Portekiz’de bulunmanız, oturma izninizi sürdürebilmeniz için yeterlidir. Bu sayede, hem kendi ülkenizde yaşayıp hem de Avrupa’da yatırım yapmanın avantajlarını elde edebilirsiniz.

Portekiz’de Gayrimenkul Fiyatları

Portekiz’de gayrimenkul fiyatları evin bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterir. Örneğin, Lizbon ve Porto gibi büyük şehirlerde fiyatlar daha yüksekken, Algarve ve Cascais gibi sahil kasabalarında daha uygun fiyatlı evler bulmak mümkün olabilir.

Aşağıdaki tabloda bölgelere göre ortalama ev fiyatlarını bulabilirsiniz:

Lizbon’da Gayrimenkul Fiyatları

Portekiz’in kalbi olarak nitelendirilebilecek olan Lizbon, yaşam kalitesi ve sosyal hayatıyla özellikle gençlerin ve profesyonellerin ilgisini çekmektedir. Lizbon’daki popüler bölgelerdeki ev fiyatları şu şekildedir:

Portekiz’e Para Transferi ve Masraflar

Portekiz’de gayrimenkul almak için uluslararası para transferleri yapmanız gerekecektir. Geleneksel bankalar aracılığıyla yapılan para transferlerinde arada aracı bankalar olabileceği için ödenecek toplam tutarın net olmaması gibi bir durum söz konusu olabilir. Bu durumda Wise gibi uygun ve güvenli para transferi hizmetlerini kullanabilirsiniz.

Sonuç

Portekiz’den ev almak, oturma izni ve gelecekte AB vatandaşlığının kapılarını aralamanızı sağlayabilecek çok yönlü bir yatırımdır. Doğru gayrimenkul danışmanı ve hukuki destekle bu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlayabilir, Akdeniz ikliminin tadını çıkararak huzurlu bir yaşamın keyfini sürebilirsiniz. Eğer Portekiz’de yatırım yapmak ve oturma izni almak konusunda daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, uzman bir gayrimenkul danışmanıyla iletişime geçmeyi unutmayınız.

İlgili konuları daha fazla araştırmak isterseniz, “Portekiz’de Oturma İzni Almanın Yolları” veya “Avrupa’da En Uygun Gayrimenkul Yatırımları” başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz.