Avrupa

Ukrayna’dan Ev Almak: Kapsamlı Rehber

Ukrayna’dan ev almak, son yıllarda yabancı yatırımcılar, özellikle de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için cazip bir yatırım fırsatı haline geldi. Hem kültürel zenginliği hem de uygun fiyatlı gayrimenkul seçenekleri ile Ukrayna, Lviv, Kiev ve Odessa gibi tarihi ve doğal güzelliklerle dolu şehirlerinde yaşam ve yatırım olanakları sunuyor. Bu rehberde, Ukrayna’dan ev almak için gerekli tüm adımları, ülkenin yasal prosedürlerini, vergilendirme koşullarını ve Ukrayna’daki gayrimenkul piyasasını detaylı bir şekilde ele alacağız.

Ukrayna’da Gayrimenkul Yatırımı: Genel Bilgiler

Ukrayna, Avrupa Birliği üyesi olmasa da AB ile serbest ticaret anlaşması bulunması nedeniyle Avrupa pazarlara erişim konusunda avantajlı bir konumda. Ülkenin gayrimenkul sektörü ise yabancılar için çekici. Diğer birçok ülkenin aksine, Ukrayna’da yabancıların emlak edinmesi oldukça kolay ve şeffaf bir süreçtir. Yabancılar, Ukrayna vatandaşları ile aynı haklara sahip olarak ülkede mülk sahibi olabilirler.

Ukrayna’dan ev almak isteyenler için bu rehberde, gerekli tüm belgeler, adımlar, ödeme yöntemleri ve masrafları detaylandıracağız. Aynı zamanda Ukrayna’nın farklı bölgelerinde gayrimenkul fiyatlarını ve şehirlerin özelliklerini de inceleyeceğiz.

Ukrayna’da Ev Alım Süreci

Ukrayna’da yabancılar için gayrimenkul alımı altı temel adımda gerçekleşir:

1. Bir Avukata Vekalet Vermek

Ukrayna’da gayrimenkul alım sürecinde bir avukatın yardımından faydalanmak oldukça önemlidir. Bir avukat, sizin adınıza sözleşmeler imzalayabilir, yatırım hesabı açabilir ve gerekli ödemeleri yapabilir. Avukata vekalet vermek için Ukrayna’ya gitmenize gerek yoktur; kendi ülkenizden de bu işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Bu aşamada, vekalet anlaşmasının apostil edilmesi veya konsolosluk onayı şartı aranmaktadır.

2. Ukrayna Vergi Mükellefi Kayıt Numarası Edinmek

Bir yabancının Ukrayna’da mülk alabilmesi için Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmesi zorunludur. Bu numarayı almak için Ukrayna maliyesinin ilgili birimine başvurulmalıdır. Başvuru için pasaportunuzun noter onaylı Ukraynaca çevirisi gereklidir. Vergi numarasının alınması genellikle 5 iş günü süremektedir.

3. Emlak Durum Tespiti

Bir gayrimenkul alırken, emlağın durumunu detaylı şekilde incelemek önemlidir. Yeni yapılan evler genellikle daha güvenlidir, çünkü inşaat izni sürecinde sıkı denetimler yapılmaktadır. Ancak ikinci el bir gayrimenkul alacaksanız, profesyonel bir durum tespiti yaptırmanız tavsiye edilir. Bu sayede potansiyel risklerı önceden tespit edebilirsiniz.

4. Emlak Ekspertizi

Eski sahibinden bir ev alınacaksa, mülkün gerçek değerini belirlemek için ekspertiz hizmeti alınması gerekmektedir. Bu, hem adil bir fiyat belirlenmesi hem de herhangi bir yasal problemden kaçınmak için önemlidir.

5. Anlaşmanın Tamamlanması ve Kayıt Süreci

Emlak alış ve satış sözleşmesinin imzalanması ve noterde onaylanması Ukrayna noterleri tarafından gerçekleştirilmektedir. Noter, aynı zamanda gayrimenkulün kayıt işlemlerini de yapar. Bu aşamada gerekli belgeler ve ödenecek üretler doğru bir şekilde temin edilmelidir.

6. Ödeme Yapmak

Seçtiğiniz gayrimenkulün ödemesini yapmak için Ukrayna’da bir yatırım hesabı açmanız gerekmektedir. Paranızı Ukrayna bankasına TL olarak transfer edebilir ve bu bankada Grivna’ya (ГРН) çevirerek ödeme işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Wise gibi uluslararası para transferi hizmetlerinden faydalanarak uygun çevrim oranlarından yararlanabilirsiniz.

Gerekli Belgeler ve Masraflar

Ukrayna’da gayrimenkul almak için gerekli belgeler ve masraflar şu şekildedir:

  • Uluslararası Pasaport: Ukraynaca çevirisi gereklidir.
  • Vergi Mükellefi Kayıt Numarası: Ukrayna’dan temin edilmelidir.
  • Eşin Onayı: Evli yabancılar için gerekli olup, apostil veya konsolosluk onayı gerektirebilir.
  • Vergi ve Üretlerin Kanıtı: Zorunlu vergiler ve üretlerin ödendiğine dair belgeler.

Masraflar ise şu şekildedir:

  • Devlet Vergisi: Anlaşma üretinin %1’i alıcı tarafından ödenir.
  • Noter Masrafları: Gayrimenkul alış ve satış işlemleri için noter hizmet bedeli.
  • Emlak Vergisi: 60 m²’den büyük daireler ve 120 m²’den büyük konutlar için yıllık emlak vergisi uygulanır. Bu vergi, m² başına asgari üretin %1,5’ini geçmeyecek şekilde belirlenir. Ancak 300 m²’den büyük dairelerde bu vergi miktarı yılda 25.000 UAH’a kadar çıkabilir.

Ukrayna Ev Fiyatları ve Şehir Analizleri

Ukrayna’nın farklı bölgelerinde konut fiyatları değişiklik gösterir. Kiev, Odessa ve Lviv gibi büyük şehirler hem yatırım hem de yaşam için çok sayıda seçenek sunar.

Kiev Ev Fiyatları

Kiev, Ukrayna’nın başkenti ve en büyük şehridir. Gelişmiş altyapısı, zengin kültürü ve ekonomik olanakları ile dikkat çeker. Şehirdeki ev fiyatları oda sayısı ve bulundukları mahalleye göre değişiklik gösterir. Örneğin, Pechersky gibi merkezi bölgelerde fiyatlar daha yüksek olabilir.

Odessa Ev Fiyatları

Odessa, Karadeniz kıyısında bulunan büyük bir liman şehridir. Deniz havasını sevenler ve tatil havasında bir yaşam isteyenler için ideal bir yerleşim yeridir. Tairov veya Kievsky gibi bölgelerde uygun fiyatlı evler bulmak mümkün.

Lviv Ev Fiyatları

Lviv, Ukrayna’nın yedinci büyük şehridir ve kültürel zenginlikleri ile bilinir. Diğer büyük şehirlere kıyasla daha sakin bir yaşam sunar. Tarihi dokusuyla öne çıkan bu şehirde emlak fiyatları da konum ve konutun özelliklerine göre değişiklik gösterir.

ŞehirOda Sayısı ve m²Fiyat (UAH)
Kiev3 oda – 210 m²5.482.094
Odessa2 oda – 52,99 m²730.028
Lviv4 oda – 120 m²3.581.267

Ukrayna’da Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Ukrayna’da gayrimenkul sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Bunlardan başlıcaları uygun fiyatlı konut seçenekleri, yüksek kira getirisi potansiyeli ve Avrupa’ya yakın coğrafi konumudur. Ancak Ukrayna’nın Avrupa Birliği üyesi olmaması ve bölgede yaşanan siyasi belirsizlikler gibi dezavantajları da bulunmaktadır. Bu nedenle yatırım yapmadan önce dikkatli bir durum tespiti yapmak çok önemlidir.

Sonuç ve Tavsiyeler

Ukrayna’da ev almak, doğru bilgi ve rehberlikle yabancı yatırımcılar için kârlı bir f ırsat olabilir. Yasal prosedürlere hakim olarak, profesyonel destek alarak ve bölgenin dinamiklerini iyi araştırarak bu süreci başarıyla yönetebilirsiniz. Özellikle Kiev, Odessa ve Lviv gibi şehirlerde yatırım yapmadan önce bölgeleri ziyaret etmek ve yerel piyasayı incelemek önemli adımlardandır.

İlginizi çekebilir: Ukrayna’da Gayrimenkul Yatırımının Avantajları | Ukrayna’da Yaşam ve Kültür

Ukrayna’dan ev almayı planlıyorsanız, Wise gibi uluslararası para transferi hizmetlerinden yararlanarak uygun oranlarla ödemelerinizi yapabilirsiniz. Ayrıca, bu süreçte profesyonel bir avukattan destek almak, yatırımınızı daha güvenli hale getirecektir.

İlgili Makaleler

Bir yanıt yazın