Makedonya’da Ev Satın Almak: Detaylı Rehber

Makedonya, resmî adıyla Kuzey Makedonya Cumhuriyeti, Balkanlar’da yer alan ve tarihî zenginlikleri, doğal güzellikleri ile dikkat çeken bir ülkedir. 2018 yılında adı resmîn “Kuzey Makedonya Cumhuriyeti” olarak değiştirilmiş ve 2020 yılında NATO üyeliğine kabul edilmiştir. Önümüzdeki dönemde Avrupa Birliği üyeliği yolunda atılacak adımların hızlanması beklenmektedir. Bu rehberde, Makedonya’da ev sahibi olmak isteyenler için tüm yasal prosedürleri, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken tüm ayrıntıları bulabilirsiniz.

Makedonya’nın Genel Durumu ve Gayrimenkul Piyasası

Makedonya, kültürel anlamda Türkiye ile çok sayıda benzerlik gösterir. Bu kültürel yakınlık, uygun yaşam maliyetleri ve iki ülke arasındaki sıcak ilişkiler sayesinde özellikle Türk vatandaşlarının ilgisini çekmektedir. Özellikle öğrenciler için popüler bir tercih olan bu ülke, başkenti Üsküp ve Ohrid gibi tarihi ve doğal açıdan çekici şehirleriyle bilinmektedir. Makedonya’nın para birimi Makedonya Dinarı’dır.

Makedonya’da 40.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni alabilirsiniz. Avrupa Birliği ile görüşme sürecinin hızlanması beklenirken, Makedonya’da ev sahibi olup oturma izni almak, uzun vadede Avrupa’da serbest dolaşım hakkına sahip olmanın kapısını aralayabilir.

Makedonya’da Yabancılar İçin Gayrimenkul Satın Alma Koşulları

Makedonya, yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına genel anlamda imkan tanımaktadır. Avrupa Birliği ükesi veya OECD ülkesi vatandaşları, Makedonya vatandaşlarıyla aynı haklara sahipken, diğer ülke vatandaşlarının mütekabiliyet esasına göre gayrimenkul sahibi olması gerekmektedir. Bir OECD ülkesi olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, Makedonya’da mütekabiliyet şartı aranmadan gayrimenkul edinebilirler.

Makedonya’da ev sahibi olmak isteyen yabancılar için gerekli belgeler ve atılması gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:

Gerekli Belgeler

• Borçsuzluk Belgesi (On-Encumbrance Certificate): Tapu ve Kadastro Dairesi’nden alınması gereken bu belge, mülk üzerinde herhangi bir ipotek veya borcun olmadığını gösterir.
• Tapu Belgesi: Satılacak mülkün satışını gerçekleştiren kişiye ait olduğunu kanıtlayan belge.
• Satış Sözleşmesi: Bir avukat tarafından hazırlanması gereken satış sözleşmesi.

Satın Alma Süreci

1. Vergilerin Ödenmesi: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra mülk lokasyonuna göre belediye tarafından belirlenen satış vergisi ödenir. Bu vergi, belgelerin tesliminden sonra 30 gün içerisinde belirlenir ve ödenir.
2. Noter Onayı: Belirlenen satış vergisi ödendikten sonra, noter tarafından onaylanan satış sözleşmesi ile Tapu Kadastro Dairesi bilgilendirilir ve satın alma işlemi gerçekleştirilir.
3. Tapu Kaydı: Tapu kaydı için alıcının veya vekil avukatın yeni tapu için başvuru yapması gerekmektedir. Tapunun yenilenmesi ve kayıt işlemleri yaklaşık 30 gün sürebilir.

Tüm bu belgelerin hazırlanması, başvuruların sonuçlanması ve ödemelerin tamamlanması ortalama olarak 29 gün sürebilir. Ancak bazı durumlarda süreçlerin daha uzun sürebileceğini de göz önünde bulundurmalısınız.

Makedonya’da Ev Satın Alma Süresinde Ortaya Çıkan Giderler

Makedonya’da ev alırken karşılaşılacak bazı ek masraflar vardır. Bunları şu şekilde özetleyebiliriz:

• Satış Vergisi: Genellikle mülkün piyasa değerinin %2 ila %4’ü arasında değişir. Bu vergi, satın alma işlemi için belgelerin teslim edilmesinden sonra belirlenir ve ödenir.
• Değer Vergisi: Apartman veya binaların ilk 5 yılında değerlerinin %18’i oranında ödenir. 5 yıldan eski binalarda bu vergi ödenmez.
• Tapu Kadastro Kayıt Ücreti: Her kayıt işlemi için minimum 5 Euro ödenmesi gerekmektedir, ancak bu tutar değişkenlik gösterebilir.
• Noter Ücreti: Noter ücretleri, Noterlik Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir ve işlem başına ortalama 500 Euro’yu geçmez. Ancak bu tutar duruma bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
• Yasal Ücretler: Makedonya’da ev alımında satış sözleşmesi hazırlanması avukatlar tarafından yapılır. Avukatın bu süreçteki hizmetleri, yasal giderlerinizi oluşturur.
• Temsilci Komisyonu: Bir emlak temsilcisi aracılığıyla mülk bulduysanız, bu hizmet için mülk değerinin %2’si oranında komisyon ödenir.

Makedonya’da Ev Fiyatları

Makedonya’daki gayrimenkul fiyatları, şehirden şehire değişiklik gösterir. Ülkedeki en yoğun nüfuslu sekiz şehirdeki metrekare fiyatlarını aşağıda bulabilirsiniz. Bu fiyatlar, satın almayı düşündüğünüz evin büyüklüğü ne olursa olsun size fikir verecektir.

Ohrid’de Satılık Evler

Ohrid, Makedonya’nın sekizinci büyük kentidir ve kuzeyde Ohri Gölü’nün enfes manzarasıyla tanınır. Şehir aynı zamanda Arnavutluk sınırına yakındır ve doğal güzellikleri ile bilinir. İşte Ohrid’de satılık bazı evlerin fiyatları:

Üsküp’te Satılık Evler

Üsküp, Makedonya’nın başkenti ve Balkanlar’ın ortasında yer alan bir şehirdir. Üsküp, ülkenin kültürel, ekonomik ve akademik merkezi olarak bilinir ve Vardar Nehri’nin ikiye böldüğü bu şehir, tarihi yapıları ve modern yaşam alanları ile dikkat çeker. Üsküp’te satılık bazı evlerin fiyatlarını aşağıda bulabilirsiniz:

Sonuç ve Öneriler

Makedonya’da ev satın almak, gerek yaşam kalitesi gerekse yatırım açısından cazip bir seçenek sunmaktadır. Avrupa Birliği ile süren müzakerelerin ilerlemesi, burada gayrimenkul sahibi olanlar için gelecekte Avrupa’da daha geniş haklar elde etme potansiyeli taşımaktadır. Ancak yabancılar için uygulanan yasal süreçlerin dikkatle takip edilmesi önemlidir. Bu nedenle, profesyonel bir emlak danışmanı ve avukatla çalışmak, işlemlerinizin sorunsuz ve güvenli bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Makedonya’daki gayrimenkul piyasasında araştırma yaparak bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun fırsatları değerlendirebilirsiniz. Özellikle Üsküp ve Ohrid gibi popüler şehirlerde fiyat karşılaştırması yaparak en doğru yatırımı gerçekleştirebilirsiniz. Bu sayede Makedonya’da hem hayalinizdeki evi bulabilir hem de geleceğe yönelik avantajlı bir yatırım yapabilirsiniz.

Eğer Makedonya’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, şimdi ilk adımı atarak piyasayı keşfetmeye başlayabilirsiniz. Detaylı bilgi almak ve süreci daha iyi anlamak için bir uzmana danışmanız yararlı olacaktır.