Letonya’da Ev Almak: Kapsamli Bir Rehber

Letonya, 2004 yılında Avrupa Birliği’ne üyelik kazanan, Baltık Denizi kıyısında bulunan, yaklaşık 2 milyon nüfusa sahip sakin ve huzurlu bir ülkedir. Son yıllarda emlak piyasasında sunduğu avantajlar ve Avrupa Birliği içerisinde yer alması nedeniyle yurt dışından ev almak isteyenler için dikkat çekici hale gelmiştir. Özellikle ev fiyatlarının birçok Avrupa ülkesine göre daha düşük olması, Letonya’yı gayrimenkul yatırımı yapmak için uygun bir seçenek haline getirmektedir.

Letonya Hakkında Genel Bilgiler

Letonya’nın başkenti ve en büyük şehri Riga’dır. Resmi dili Letonca olan ülkede para birimi olarak euro (€) kullanılmaktadır. Riga, Baltık bölgesinin en önemli ekonomik ve kültürel merkezlerinden biridir ve ülkenin en hareketli, yaşam dolu şehirlerinden biri olarak tanınır. Letonya’nın diğer önemli şehirlerinden biri olan Jurmala ise Baltık Denizi kıyısında yer almakta ve turistik özellikleriyle öne çıkmaktadır.

Letonya’da Gayrimenkul Piyasası

Letonya’da emlak fiyatları genel olarak Avrupa’nın birçok bölgesine göre daha uygun seviyelerdedir. Bu durum, hem yatırımcıların hem de Letonya’da yaşamak isteyenlerin ilgisini çekmektedir. Aşağıda, özellikle ülkenin en çok tercih edilen bölgeleri olan Riga, Daugavpils, Liepaja, Jelgava ve Jurmala’daki satılık evlerle ilgili genel bilgilere yer verilmiştir:

Bu fiyatlar, 31 Mayıs 2021 tarihli city24.lv ve mm.lv adreslerinde yayınlanmış ilanlardan derlenmiştir.

Letonya’da Ev Satın Almanın Avantajları

Letonya’da ev almak, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık başvurusunda bulunabilmek gibi avantajlar sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, belirli şartları sağladıkları takdirde geçici oturma izni alabilir ve Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı elde edebilirler. Bu avantajlar, Letonya’yı hem yaşam hem de yatırım için cazip hale getirmektedir.

Oturma İzni ve Vatandaşlık Avantajları

Letonya, yabancı yatırımcılara yatırım yoluyla geçici oturma izni alma fırsatı sunmaktadır. Bu izin, yatırımcıya ülkede 5 yılı geçmemek şartıyla oturma hakkı tanır ve Schengen Bölgesi’ne giriş çıkış yapma olanağı sunar. Yatırım yoluyla oturma izni almak isteyenlerin, 250.000 euro ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapmaları ve belirli şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu şartlardan bazıları şunlardır:

• Satın alınan gayrimenkulün değerinin elden nakit harici bir yöntemle (örneğin, banka transferi) ödenmesi.
• Gayrimenkul bedelinin %5’inin devlet bütçesine ödenmesi.
• Tarım ve orman arazileri dışında kalan bölgelerde yatırım yapılması.

Oturma izninin uzatılması için ise devlet bütçesine tek seferde 5.000 EUR veya uzatılacak her bir yıl için 1.000 EUR ödeme yapılması gerekmektedir.

Letonya’da Vergi ve Tescil İşlemleri

Letonya Ekonomi Bakanlığı’nın verilerine göre gayrimenkul vergisi, evin kadastro değerinin %0,2’si ile %0,6’sı arasında değişmektedir. Eğer söz konusu yapı ekonomik faaliyetler için kullanılacaksa, vergi oranı %1,5 olmaktadır. Araziler için bu oran kadastro bedelinin %1,5’i olarak belirlenmiştir. Vergiler, yıllık tek seferde ödenebileceği gibi her çeyrekte bir olmak üzere dört taksitte de ödenebilir.

Evin satın alınmasının ardından, tescil işlemleri için evin bağlı bulunduğu yerel yönetim birimlerine başvuru yapılması gerekmektedir. Örneğin, Jelgava şehrinde tescil işlemleri yaparken gerekli belgeler şunlardır:

• Başvuru formu
• Kadastro planı kopyası
• Yetki belgesi kopyası
• Satış kontratı kopyası
• Kimlik belgesi (pasaport) kopyası

Letonya’da Yaşam ve Kültür

Letonya, tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla dikkat çeken bir ülkedir. Ülkenin en önemli şehirlerinden biri olan Riga, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan eski şehri, gotik tarzdaki yapıları ve Art Nouveau mimarisiyle bilinir. Riga’nın yanı sıra Jurmala, deniz kenarındaki konumu, beyaz kumdan plajları ve ahşap evleriyle turistik bir cazibe merkezidir. Liepaja ise hem tarihî yapıları hem de canlı müzik sahnesiyle bilinen bir başka Letonya şehridir.

Letonya, sakin ve huzurlu yaşam arayanlar için ideal bir ülkedir. Ormanlarla kaplı geniş alanları, temiz havası ve doğal güzellikleri ile öne çıkan ülke, ayrıca kültürel etkinlikler ve festivallerle de dikkat çeker. Letonya’nın halkı misafirperver ve çevre dostudur; bu da ülkeyi yaşam kalitesi açısından çekici kılar.

Letonya’ya Seyahat ve Vize Gereklilikleri

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının Letonya’yı ziyaret edebilmeleri için Schengen vizesi almaları gerekmektedir. Schengen vizesi, sahibine herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi’nde kalma hakkı tanır. Letonya’da çalışmak isteyenlerin ise çalışma vizesi ve çalışma izni almaları gerekmektedir.

Vize başvurusunda bulunurken gerekli belgeler şunlardır:

• Geçerli bir seyahat belgesi
• Online vize başvuru formu (vizas.pmlp.gov.lv)
• Son altı ay içerisinde çekilmiş fotoğraf (35×45 mm)
• Seyahat sağlık sigortasının fotokopisi
• Vize başvuru ücreti dekontu
• Seyahat sebebini gösteren belgeler
• Letonya’da kalınacak adres bilgisi
• Kalınacak süre ve geri dönüş için yeterli varlığa sahip olunduğunu gösteren belgeler

Letonya’da Ev Almak İçin Bilinmesi Gerekenler

Letonya’da ev almak, hem yaşam hem de yatırım açısından çok cazip bir seçenek olabilir. Ancak bu sürece başlamadan önce özellikle yerel mevzuat ve gayrimenkul piyasası hakkında detaylı bilgi sahibi olmak önemlidir. Her bölgenin kendine özgü kuralları ve yatırım şartları bulunmaktadır; bu nedenle seçilen bölgeye göre kapsamılı bir araştırma yapmak çok önemlidir.

Eğer Letonya’da bir ev almayı düşünüyorsanız, hem gayrimenkul fiyatlarının uygunluğu hem de Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı elde edebilmek gibi avantajlardan faydalanabilirsiniz. Bu süreçte Wise gibi uluslararası para transferi hizmetleri kullanarak euro transferlerinizi uygun maliyetlerle gerçekleştirebilirsiniz.

Sonuç

Letonya, gayrimenkul fiyatlarının uygunluğu, oturma izni fırsatları ve huzurlu yaşam tarzı ile yurt dışında ev almak isteyenler için cazip bir seçenek sunmaktadır. Ülkenin doğal güzellikleri, sakin ortamı ve Avrupa Birliği üyesi olması, Letonya’yı hem yaşam hem de yatırım için ideal hale getirmektedir. Eğer Letonya’da ev almayı düşünüyorsanız, bölgesel farklılıkları ve yerel mevzuatları dikkate alarak hareket etmeniz önemlidir.

Letonya’da gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni almak ve Avrupa’nın kapılarını açmak istiyorsanız, şimdi harekete geçin ve bu güzel Baltık ülkesinde yeni bir başlangıç yapmanın tadını çıkarın!