Karadağ’dan Ev Satın Almak: Yatırım Rehberi ve Detaylar
Karadağ (Montenegro), Adriyatik Denizi kıyısında yer alan büyüleyici bir ülkedir ve son yıllarda sadece turizmle değil, aynı zamanda yatırım olanaklarıyla da dikkat çekmektedir. Bu ülke, Avrupa Birliği’’ne (AB) katılma sürecinde olması ve yabancı yatırımcılara sağladığı kolaylıklar sayesinde ev almak ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin ilgisini çekmektedir. Özellikle Türk yatırımcılar için vize muafiyeti gibi avantajları, Karadağ’ı cazip bir seçenek haline getirmektedir. Bu yazıda, Karadağ’da ev satın alma süreci, popüler şehirler, fiyatlar ve yatırım avantajları gibi detaylara derinlemesine bir bakış sunulacaktır.
Karadağ’da Ev Satın Alma Süreci ve Avantajları
Karadağ’da yabancı vatandaşların gayrimenkul sahibi olması, son derece basit ve şeffaf bir yasal sürece sahiptir. Karadağ Hükümeti, Kasım 2018’de yürülüğe giren bir yasa ile başka ülke vatandaşlarının Karadağ vatandaşlığına kabulüne dair süreçleri de belirlemiştir. Henüz Avrupa Birliği’’ne tam üye olmayan ülkenin para birimi euro olup, bu durum ekonomik istikrar arayan yatırımcılar için büyük bir avantaj teşkil etmektedir.
Karadağ’da ev satın alma süreci basit şu adımlarla ilerlemektedir:
- Gerekli Belgeler: Uluslararası pasaport ve gayrimenkul bedelinin ön ödemesini yapacak depozito (çoğunlukla toplam bedelin %10’u). Bu depozito oranı, sözleşme detaylarına göre değişiklik gösterebilir.
- Noter İşlemleri: Temsilcinizle birlikte noter önünde sözleşmenin imzalanması ve noter onayı gerekmektedir.
- Emlak Vergisi: Satın alınacak mülk için %3 oranında emlak vergisi ödenmelidir. Bu vergi, mülk satın alındıktan sonraki 14 gün içinde ödenir ve tek seferliktir.
- Tapu Kaydı: Noter onayı alındıktan sonra, tapu kaydı yapılır ve bu süreç çok kısa sürede tamamlanabilir.
Karadağ’ın yabancılara sunduğu en önemli avantajlardan biri, Türk vatandaşlarına 90 güne kadar olan ziyaretlerde vize zorunluluğu getirmemesidir. Bu durum, yatırımcıların ülkeye kolayca girmesini ve yatırımlarını yerinde değerlendirmesini kolaylaştırıyor.
Karadağ’ın Popüler Şehirlerinde Gayrimenkul Yatırımı
Karadağ, Adriyatik Denizi kıyısındaki birbirinden güzel şehirleri ile bilinir ve bu şehirlerdeki gayrimenkuller, yatırım amacıyla ev almak isteyenlerin ilk tercihleri arasındadır. En çok talep gören şehirler arasında Budva, Kotor, Bar, Herceg Novi ve başkent Podgorica bulunmaktadır.
Budva: Turizm Cenneti
Budva, Adriyatik Denizi’ne bakan plajları ve tarihi Budva Old Town ile öne çıkan turistik bir şehirdir. Şehre sadece 15 dakika uzaklıktaki Sveti Stefan adası da, bölgede mutlaka görülmesi gereken yerler arasındadır. Budva’da yatırımcılar, deniz kıyısındaki konum ve turistik alanlara yakınlık gibi faktörleri dikkate alarak ev sahibi olabilmektedir. Budva’ın bazı bölgelerindeki satılık ev fiyatları şu şekilde sıralanabilir:
| Mahalle / Cadde | Oda Sayısı & m² | Fiyat |
|---|---|---|
| Jadranska Magistrala | 1 oda – 55 m² | 160.000 EUR |
| Mediteranska | 1 oda – 77 m² | 220.000 EUR |
| Primorski Bataljon | 1 oda – 55 m² | 165.000 EUR |
| Priva Proleterska | 1 oda – 58 m² | 79.000 EUR |
| Stari Grad | 2 oda – 77 m² | 108.000 EUR |
Kotor: UNESCO Mirası ve Eşsiz Güzellik
UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Kotor, mimarisi, tarihi dokusu ve muhteşem Kotor Körfezi manzarası ile Karadağ’da ev sahibi olmak isteyenlerin tercihleri arasındadır. Kotor’daki satılık ev fiyatları ise şu şekilde sıralanabilir:
| Mahalle / Cadde | Oda Sayısı & m² | Fiyat |
| Dobrota | 1 oda – 52 m² | 160.000 EUR |
| Pjaca Gospe od Andela | 2 oda – 65 m² | 145.000 EUR |
| Pjaca Sv Tripuna | 2 oda – 58 m² | 123.000 EUR |
| Zlatne Niva | 2 oda – 68 m² | 128.520 EUR |
Podgorica: Başkentte Yatırım Olanakları
Karadağ’ın başkenti olan Podgorica, diğer sahil şehirlerine göre daha sakin bir yapıya sahip olsa da, ekonomik ve idari merkez olması nedeniyle yatırım için tercih edilen şehirlerden biridir. Podgorica’ın sahip olduğu modern altyapı ve gelişen sosyal olanaklar, buradaki gayrimenkul piyasasını cazip hale getirmektedir.
Karadağ Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Karadağ’ın gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için birçok avantaj sunmaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Yüksek Kira Getirisi: Karadağ, turistik potansiyeli yüksek bir ülkedir ve özellikle yaz aylarında yoğun turist akını yaşanmaktadır. Bu durum, yatırım yapılan mülklerin kira getirisi sağlaması açısından önemlidir. Ortalama olarak, gayrimenkul kiralama gelirleri konut maliyetinin %6 ila %10’u arasında değişiklik gösterebilmektedir.
- Ekonomik ve Hukuki Avantajlar: Karadağ’ın euro kullanması, ekonomik olarak daha az risk almayı sağlarken, yabancı yatırımcılar için uygulanan şeffaf ve basit yasal süreçler, bu ülkede yatırım yapmayı cazip hale getirmektedir.
- AB Üyelik Süreci: Karadağ’ın Avrupa Birliği’ne katılma sürecinde olması, gelecekte gayrimenkul fiyatlarında artış potansiyeli taşıdığı anlamına gelmektedir. Bu da bugün yapılan yatırımların ilerleyen yıllarda değerlenme olasılığını arttırmaktadır.
Karadağ’da Sahibinden Ev Satın Alma
Karadağ’da sahibinden ev almak, emlak şirketleri aracılığıyla yapılan alımlara göre daha uygun fiyatlı olabilmektedir. Bu yöntem, aracı komisyonlarının ortadan kalkması nedeniyle daha hesaplı olabilir. Ancak, yabancı bir ülkede yatırım yaparken yasal süreçlerin doğru yönetilmesi açısından, alanında uzman bir avukattan destek almak son derece önemlidir.
Sonuç ve Öneriler
Karadağ, Adriyatik kıyısındaki stratejik konumu, AB’ye katılma sürecinde olması, euro kullanması ve turistik potansiyeli ile gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir seçenek sunmaktadır. Budva, Kotor, Bar, Herceg Novi ve Podgorica gibi popüler şehirlerde yapılan yatırımlar, hem kira geliri elde etme hem de uzun vadede değer artışı potansiyeli ile dikkat çekmektedir. Yatırım sürecinde bir uzmandan danışmanlık almak ve yasal prosedürlere uygun hareket etmek, yatırımınızın başarısını garantilemek için önemlidir.
