Hollanda, Batı Avrupa’nın kuzeyinde yer alan, laleleri, yel değirmenleri, tahta ayakkabıları ve su kanallarıyla tanınan bir ülkedir. Bunun yanı sıra, zengin kültürel mirası ve ekonomik istikrarı ile yatırım yapmak isteyenler için çekici bir yer haline gelmiştir. Özellikle gayrimenkul sektörü, hem Hollandalı vatandaşlar hem de yabancılar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Bu makalede, Hollanda’dan ev satın almak isteyenler için gereken tüm bilgilere, yasal prosedürlere ve dikkat edilmesi gereken detaylara derinlemesine yer verilmektedir.
Hollanda’da Ev Satın Alma Süreci
Hollanda’da Yabancılar Ev Satın Alabilir mi?
Hollanda, yabancı yatırımcıların gayrimenkul piyasasına girişini sınırlamayan çok yönlü bir emlak politikasına sahiptir. Hollanda’dan ev satın almak isteyen yabancılar için oturma izni alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Örneğin, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, herhangi bir yasal engelle karşılaşmadan Hollanda’da ev sahibi olabilirler. Ancak, Hollanda’da “altın vize” uygulaması olmadığı için, bir ev almak oturma izni elde etmek için yeterli bir şart değildir.
Ev alım sürecinde, “Burger Service Nummer (BSN)” olarak bilinen vatandaşlık numarası gereklidir. BSN numarası, tüm yasal ve mali işlemler için zorunlu olup banka kredisi almak için özellikle önemlidir. Mortgage kredisiyle ev almak isteyenler için Hollanda bankaları ülkede ikamet etme veya çalışma koşulu aramaktadır. Bu, yabancılara uygulanacak faiz oranlarının Hollandalı vatandaşlara göre daha yüksek olabileceği anlamına gelir.
Ev Satın Alma Aşamaları
Hollanda’dan ev alımı süreci, belirli adımlar ve prosedürler izlenerek gerçekleştirilmektedir. Bu adımlar aşağıda detaylandırılmıştır:
1. Araştırma ve Fiyat Teklifi Verme
Beğendiğiniz evin satıcısıyla iletişime geçerek fiyat bilgisi alın ve uygun bir fiyat teklifinde bulunun. Hollanda Tapu Dairesi’nin (Kadaster) resmi internet sitesinden, evin bulunduğu bölgedeki emlak fiyatlarını kontrol ederek uygun bir değer belirlemeniz önerilir. Böylece, teklifinizin piyasaya uygun olup olmadığını anlamanız mümkün olur.
2. Ekspertiz Raporu
Satın almak istediğiniz evin değerini ve durumunu belirlemek amacıyla bir ekspertiz raporu alın. Bu rapor, evin piyasa değerini anlamanızı ve mortgage başvurusunda bulunmanızı kolaylaştırır. Ayrıca, evde herhangi bir tadilat ihtiyacı olup olmadığı ve bu tadilatların maliyeti konusunda bilgi sahibi olmanızı sağlar.
3. Ön Sözleşme (Ön Kooptie) İmzalama
Satıcı ile anlaşma sağlandıktan sonra bir ön sözleşme hazırlanır. Bu ön sözleşme, satış iptali gibi durumlarda hangi adımların izleneceğini belirler. Hollanda yasaları gereği, ön sözleşmenin imzalanmasından itibaren 72 saat içerisinde, herhangi bir ceza ödemeden bu sözleşmeyi iptal etme hakkına sahip olursunuz.
4. Depozito Ödemesi
Satış bedelinin %10’unu depozito olarak satıcının noterine aktarmanız gerekmektedir. Depozito, satış işlemlerine devam etme konusundaki ciddi niyetinizi gösterir. Sözleşmeden cayma durumunda, geçerli bir mazeret olmaksızın bu depozito satıcıya aktarılabilir.
5. Noter İşlemleri
Hollanda’da ev alım satım işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Noter, tapu kayıtlarını inceler ve varsa mortgage detaylarını sizinle görüşür. Tapu kayıtları ve mortgage bilgileri adınıza güncellenir.
6. Satışı Tamamlama
Son olarak, evin satışını tamamlamak için noter huzurunda tapu devri yapılır. Bu sırada, satıcıyla birlikte eve giderek gaz ve elektrik sayaçları gibi önemli detayları kontrol etmeniz önerilir.
Gerekli Belgeler ve Masraflar
Hollanda’da ev alımı için gereklilikler, alıcının vatandaşlığı ve durumuna göre değişebilmektedir. Genel olarak gerekli olan belgeler ve ödemeniz gereken masraflar şunlardır:
Gerekli Belgeler
- Nüfus Cüzdanı: Kimlik kartı, pasaport vb.
- Medeni Hali Gösteren Belgeler: Evlilik cüzdanı, boşanma belgesi vb.
- Tapu Belgesi
- Teknik Analiz Raporları: Binanın mevcut durumunu gösteren belgeler
- Bina Tadilat Belgeleri: Eğer tadilat yapılmışsa
Eğer mortgage başvurusunda bulunuyorsanız, banka tarafından talep edilen ek belgeler gerekebilir. Bu belgeler, AB vatandaşları ve AB vatandaşı olmayanlar için farklılık gösterebilir.
Masraflar ve Vergiler
Hollanda’da ev alırken karşılaşacağınız başlıca masraflar ve vergiler şunlardır:
- İntikal Vergisi: Satış fiyatının %2’si
- Devir Sözleşmesi: Satış fiyatının %0.3’ü ve KDV
- Mortgage Düzenlemesi: Kredinin %1’i veya satış fiyatının %1.2’si (+KDV)
- Mortgage Sözleşmesi: Satış fiyatının %0.15’i (+KDV)
- Emlak Acentesi Ücreti: Satış fiyatının %2’si (+KDV)
- Fiyat Tespiti: Satış fiyatının %0.2’si (+KDV)
- Noter ve Tapu Kayıt Ücretleri
Bu masrafları karşılamadan önce detaylı bir maliyet planı çıkarmanız önemlidir. Özellikle mortgage başvurusunda bulunanlar için bu ödemeler, ek finansal yükler anlamına gelebilir.
Hollanda’da Şehirlerde Ortalama m² Fiyatları
Hollanda’da konut fiyatları şehirlere ve evin bulunduğu bölgeye göre farklılık göstermektedir. Özellikle Amsterdam, Rotterdam, Utrecht ve Lahey gibi popüler şehirlerde talep yoğun olduğundan, fiyatlar da diğer şehirlere kıyasla daha yüksektir.
| Şehir | Ortalama m² Fiyatı |
|---|---|
| Amsterdam | 7.023 EUR |
| Rotterdam | 3.666 EUR |
| Lahey | 3.743 EUR |
| Utrecht | 4.850 EUR |
| Eindhoven | 3.246 EUR |
| Tilburg | 2.823 EUR |
| Almere | 3.193 EUR |
| Groningen | 3.066 EUR |
| Breda | 3.599 EUR |
| Nijmegen | 3.489 EUR |
Bu veriler, Hollanda merkezli emlak danışmanlık sitesi huizenzoeker.nl’nin 2021 yılı verilerine dayanmaktadır ve bilgilendirme amaçlıdır. Fiyatlar, şehrin merkezine yakınlık, sosyal olanaklar ve bölgenin ekonomik yapısına göre değişiklik gösterebilir.
Hollanda’da Satılık Ev Tipleri
Hollanda, çeşitli ev tipleri sunan bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Genelde en yaygın ev tipleri şunlardır:
- Teraslı Evler (Rijtjeshuis): Genellikle iki veya üç katlıdır ve bahçeleri ortaktır. Bu ev tipi, Hollanda’da en yaygın ev türüdür.
- Müstakil Evler: Bağımsız bahçesi olan ve komşu evlerle ortak duvarı olmayan evlerdir. Daha fazla özel alan sunar ve fiyatları genellikle daha yüksektir.
- Yarı Müstakil Evler: Bir yanı komşu evle ortak olan evlerdir. Daha uygun fiyatlı bir alternatif sunar.
- Apartman Daireleri: Çok katlı binalarda bulunan dairelerdir. Özellikle şehir merkezlerinde yaygındır.
- Yüzer Evler: Su üzerine inşa edilmiş, genellikle Amsterdam kanallarında bulunan evlerdir. Su kenarı yaşam deneyimi sunar.
Mortgage ve Finansman İmkanları
Hollanda’da mortgage almak isteyen yabancılar, çeşitli şartları yerine getirmek zorundadır. Hollanda bankaları, mortgage kredisi vermek için genellikle ülkede ikamet etme veya çalışma koşulu arar. Yabancılara uygulanan faiz oranları vatandaşlara göre daha yüksek olabilir. Mortgage başvurusunda bulunurken, bankanın talep ettiği belgeleri eksiksiz sunmanız gerekmektedir.
Mortgage düzenlemeleriyle ilgili masraflar şunlardır:
- Kredi Düzenleme Ücreti: Kredinin %1’i veya satış fiyatının %1.2’si (+KDV)
- Mortgage Sözleşmesi: Satış fiyatının %0.15’i (+KDV)
Hollanda’da Yaşam ve Konut Avantajları
Hollanda, yaşam kalitesi açısından Avrupa’nın önde gelen ülkelerinden biridir. Çevre dostu şehir planlaması, güçlü toplu taşıma sistemi, yüksek düzeyde sağlık hizmetleri ve sosyal olanaklar, bu ülkede yaşamayı cazip hale getirmektedir. Hollanda’dan ev sahibi olmak, sadece yatırım yapma fırsatı sunmakla kalmaz, aynı zamanda kaliteli bir yaşam sunar.
Öneriler
Hollanda’dan ev almak, sunmuş olduğu çeşitli avantajlar ve emlak piyasasındaki fırsatlar nedeniyle kârlı bir yatırım olabilir. Bu rehberde, Hollanda’da ev satın alma sürecini, şehirlerdeki fiyatları, mortgage imkanlarını ve konut tiplerini detaylı bir şekilde ele aldık. Eğer bu ülkede ev sahibi olmayı düşünüyorsanız, profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmanız süreci kolaylaştırabilir ve daha güvenli bir yatırım yapmanızı sağlayabilir.
