2024’te Avustralya’da Ev Almak

Avustralya, adını taşıdığı kıta üzerinde yer alan ve gelişmiş ekonomisiyle dikkat çeken bir ülkedir. Sydney, Melbourne ve Brisbane gibi dünya çapında üne sahip şehirleri ile tanınır. Bu ülkenin büyük bir kısmı çöller ve doğal güzelliklerle kaplı olup, nüfusun büyük bir çoğunluğu bu büyük şehirlerde ve çevresinde yaşamaktadır.

Avustralya, eğitim, iş olanakları ve yaşam kalitesi açısından Türkiye’den gelen vatandaşlar için popüler bir destinasyondur. Bu ülke, güçlü para birimi Avustralya Doları (AUD) ile ekonomik bir istikrara sahiptir.

Avustralya’da satılık ev

Avustralya’da Ev Sahibi Olmak: Yabancılar İçin Rehber

Avustralya’da mülk edinmek, Avustralya vatandaşı olmayanlar için de mümkündür, ancak yabancı yatırımcıların karşılaşabileceği bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Yabancıların Avustralya’da ev alabilmeleri için öncelikle belirli yasal işlemleri tamamlamaları gerekmektedir.

Yabancı yatırımcılar için önemli kısıtlamalar şunlardır:

Avustralya’nın En Gözde Şehirlerinde Ev Sahibi Olma Rehberi:

• Avustralya’da yaşamayı planlamıyorsanız, sadece yeni inşa edilmiş binalar veya boş araziler satın alabilirsiniz. Boş bir arazi satın aldıysanız, dört yıl içinde bir ev inşa etmek zorundasınız.
• Eğer ülkede geçici bir süre kalmayı düşünüyorsanız, ikinci el konut satın alabilirsiniz. Ancak, bu konutu yıkıp yeniden inşa etme hakkına sahip değilsiniz ve Avustralya’dan ayrıldığınızda bu mülkü satmanız gerekir.

Yabancılar için Avustralya’da Ev Alma Süreci

Avustralya’da mülk satın almak isteyen yabancıların ilk adımı, Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu (FIRB) tarafından onay almaktır. FIRB, yabancı yatırımları denetleyen bir kurumdur ve onay süreci şu şekilde işler:

1. FIRB’nin resmi web sitesinde yer alan bilgileri dikkatlice okuyun.
2. Avustralya emlak piyasası konusunda uzman bir avukattan yasal danışmanlık alın.
3. Avustralya Vergi Dairesi (ATO) web sitesinden gerekli başvuru formunu doldurun.
4. Kişisel bilgilerinizi (vize durumu, pasaport bilgileri, iletişim detayları vb.) ve satın almak istediğiniz mülkün ayrıntılarını eksiksiz bir şekilde doldurun.
5. Başvurunuzu imzalayıp gönderin ve başvuru ücretini ödeyin. Bu ücret, satın almak istediğiniz mülkün değerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

FIRB onayı alındıktan sonra satın alma işlemine başlayabilirsiniz. FIRB onayı olmadan yapılan satın almalar, yüksek miktarda para cezalarına ve hatta hapis cezasına yol açabilir.

Mülk satın alma işleminizde, özellikle yurt dışında yaşıyorsanız, uzman bir avukat ve lisanslı bir emlak danışmanı ile çalışmanız faydalı olacaktır. Bu, işlemlerin yasalara uygun şekilde yürütülmesini sağlar.

Avustralya’da yabancılar için ev kredisi almak genellikle zordur. Bankalar, yabancı yatırımcıları yüksek riskli olarak görür ve genellikle daha yüksek depozito ve faiz oranları talep eder. Ayrıca, yabancı vatandaşlara %8’e varan Damga Vergisi ve ek %2 toprak vergisi uygulanabilir. Bu durum, Avustralya’da mülk satın almayı planlayan yabancı yatırımcılar için önemli bir maliyet unsuru oluşturabilir.

Avustralya’da Yabancı Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Uygulanan Ücretler ve Detaylar

Avustralya’da yabancı gayrimenkul yatırımcıları, mülk satın alma sürecinde çeşitli ücretlerle karşılaşır. Bu ücretler, satın alınan gayrimenkulün değerine bağlı olarak değişiklik gösterir. 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olan ücret yapısı aşağıdaki gibidir:

• $75,000 altı satın alımlar için ücret: $4,200
• $1 milyon veya altı için: $14,100
• $2 milyon veya altı için: $28,200
• $3 milyon veya altı için: $56,400
• $4 milyon veya altı için: $84,600
• $5 milyon veya altı için: $112,800
• $5 milyon üzeri için: Yabancı Yatırım web sitesine başvurulmalıdır.

Kaynak: Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu (FIRB).

Mevcut bir yabancı yatırım onayını değiştirmek isteyenler için de bir ücret söz konusudur. Basit (önemsiz veya küçük kabul edilen) bir değişiklik için $4,000, daha karmaşık bir değişiklik için ise $26,400 ücret alınır. Ancak, ücretler orijinal ücretle sınırlıdır. Yani, orijinalde $14,100 ödenmiş bir başvuru için karmaşık bir değişiklik talep edildiğinde, $26,400 yerine $14,100 ücret alınacaktır.

1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren, gayrimenkul geliştiricileri tarafından yeni veya neredeyse yeni bir konut muafiyet sertifikası için başvurulan ilk başvuru ücreti de $60,600’dır.

Yabancı bir vatandaş, onay almadan mülk edinirse, $3,330,000’a kadar para cezası ile karşılaşabilir veya en fazla on yıl hapis cezası alabilir. Geçici bir residentın, orada yaşamayı bıraktığında mülkünü satmaması veya satın aldığı arsada dört yıl içinde inşaata başlamaması durumunda da aynı para cezaları uygulanır.

Bu bilgiler, Avustralya’da mülk satın almayı düşünen yabancı yatırımcıların, karşılaşabilecekleri mali yükümlülükleri önceden anlamalarına yardımcı olmak için önemlidir. Ücret yapısının yanı sıra, olası cezai yaptırımların da göz önünde bulundurulması, yatırımcıların bu süreci daha bilinçli ve dikkatli bir şekilde yönetmelerini sağlar.

Avustralya’da ev fiyatları

Avustralya’da Konut Fiyatlarına Genel Bakış ve Satın Alma İpuçları

Avustralya’nın emlak piyasasına adım attığınızda, emlak ilanlarında belirtilen fiyatlarla ilgili çeşitli formatlarla karşılaşabilirsiniz. Bazı ilanlar, alıcıların pazarlık yapabilecekleri bir fiyat aralığı sunarken, diğerlerinde belirli bir “alt fiyat” belirtilmiş olabilir. Hatta bazı durumlarda, ilanlarda fiyat bilgisi bulunmayabilir; bu gibi durumlarda doğrudan emlakçıyla iletişime geçmek gerekir.

Ev arayışınızda, özellikle Avustralya’nın büyük şehirlerinde, yoğun taleple karşılaşabileceğinizi ve her başvurduğunuz ev için rekabetin yüksek olabileceğini unutmamak önemlidir. Pazarın rekabetçi doğası, belirli bir evi alamayacağınız anlamına gelebilir, bu nedenle seçeneklerinizi geniş tutmak ve esnek olmak faydalıdır.

Avustralya’nın ana şehirlerinde konut fiyatlarını anlamak için metrekare başına fiyatlar önemli bir gösterge olabilir. İşte bazı şehirlerde güncel metrekare fiyatlarına örnekler:

• Sidney: 14,212.43 AUD
• Melbourne: 11,572.19 AUD
• Brisbane: 9,554.80 AUD
• Perth: 6,684.10 AUD
• Kanberra: 6,472.77 AUD
• Adelaide: 4,694.60 AUD
• Hobart: 4,586.09 AUD

Bu fiyatlar, konutun bulunduğu şehrin yanı sıra, bölgesel farklılıklar ve evin yer aldığı özel konum gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, Melbourne’da bir 1+1 dairenin fiyatı yaklaşık 525.000 AUD olabilirken, Sidney’de benzer bir daire için 690.000 AUD gibi daha yüksek bir fiyatla karşılaşabilirsiniz.

Yabancı alıcılar için, Avustralya’da arsa satın alıp üzerine ev inşa ettirmek, özellikle ülkede yaşamayı planlamıyorsanız, bir seçenek olabilir. Ancak, boş bir arsa satın aldığınızda, dört yıl içinde inşaata başlamanız gerektiğini unutmamalısınız. Bu yöntem, kişisel ihtiyaç ve zevklerinize göre özel bir ev inşa etme fırsatı sunarken, maliyetleri daha kontrollü bir şekilde yönetmenize olanak tanır.

Avustralya’da ev satın alırken, işlem ücretleri ve döviz kuru değişiklikleri gibi maliyetleri de dikkate almanız önemlidir. Bu, toplam satın alma maliyetinizi netleştirecek ve olası sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Tüm bu bilgiler, Avustralya emlak piyasasında bilinçli bir alıcı olmanıza ve potansiyel yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmenize yardımcı olabilir.

Avustralya evlerinin özellikleri

Avustralya Konut Piyasası: Modern ve Yenilenmiş Evlerin Sunduğu Yaşam Kalitesi

Avustralya, yeni ve modern evlerin yanı sıra, karakteri ve tarihiyle ön plana çıkan yenilenmiş konutlara da ev sahipliği yapmaktadır. Eğer Avustralya’da yaşamayı düşünüyorsanız, sadece yeni inşaatları değil, aynı zamanda yenilenmiş ve tarih kokan evleri de değerlendirme fırsatınız olacaktır. Bu evler, genellikle modern yaşamın gereksinimlerini karşılayacak şekilde donatılmıştır ve birçoğu, özellikle lüks sitelerde ve plazalarda bulunmaktadır. Havuz, spor salonu ve benzeri ortak kullanım alanları bu tip konutların cazibesini artırır.

Sidney satılık ev

Sidney’de Konut Seçenekleri ve Fiyatları

Sidney, kültürel ve turistik cazibe merkezleriyle ünlü bir şehir olup, Sidney Opera Binası gibi ikonik yapılarıyla tanınır. Avustralya’nın en eski yerleşim birimlerinden biri olarak, alıcılara çeşitli konut seçenekleri sunar. Örneğin, Petersham’daki Regent Street’te 2 oda ve 2 banyolu daireler 920.000 AUD’dan, Parramatta’daki Church Street’te 1 oda ve 1 banyolu daireler 580.000-600.000 AUD aralığında, Hurstville bölgesinde 3 oda ve 2 banyolu evler 1.325.000 AUD’dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir. Eastlakes’te yer alan Evans Avenue’da ise 2 oda ve 2 banyolu daireler için fiyatlar 1.386.000 AUD’dan başlamaktadır.

Melbourne satılık ev

Melbourne Ev Fiyatları, Melbourne’da Ev Almanın Avantajları

Melbourne, Avustralya’nın en kalabalık ikinci şehri olup, ekonomik ve kültürel çeşitliliğiyle dikkat çeker. Sıklıkla “dünyanın en yaşanabilir şehirleri” listesinde yer alan Melbourne, yabancılar için de popüler bir seçimdir. Malvern’daki Malvern Road’da 3 oda ve 2 banyolu evler 1.500.000-1.650.000 AUD arasında, Glen Waverly’deki O.Sullivan Road’da 2 oda ve 1 banyolu daireler 668.000 AUD, Toorak’taki Heyinton Place’de 3 oda ve 4 banyolu lüks konutlar 5.715.000 AUD ve Southbank Boulevard, Southbank’ta 2 oda ve 2 banyolu daireler 780.000 AUD gibi fiyatlarla alıcılarını bekliyor.

Bu tablo, Avustralya’nın en popüler iki şehrindeki konut piyasasının genel bir özetini sunarak, alıcıların bütçelerine ve ihtiyaçlarına göre en uygun konutu bulmalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

Bu geniş yelpazedeki konut seçenekleri ve fiyat aralıkları, Avustralya’nın çeşitli bölgelerindeki yaşam tarzı ve konut tercihlerinin geniş çeşitliliğini yansıtmaktadır. Modern yaşam alanlarından tarihi dokuya sahip yenilenmiş evlere kadar, Avustralya emlak piyasası, her zevk ve bütçeye uygun seçenekler sunmaktadır. Yatırım yapmayı düşünenler için Avustralya, sunduğu çeşitlilik ve yaşam kalitesiyle ideal bir tercih olabilir.

Avustralya’da Gayrimenkul Yatırımı: Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Avustralya’da ev almak için yabancı uyruklu olmam bir engel teşkil eder mi?
Yabancı uyruklu kişilerin de Avustralya’da gayrimenkul satın alması mümkündür, ancak yabancı yatırımcılar için belirli kısıtlamalar ve ekstra adımlar bulunmaktadır.

2. Avustralya’da gayrimenkul satın alırken hangi şehirleri göz önünde bulundurmalıyım?
Sidney, Melbourne, Brisbane gibi büyük şehirler, yüksek yaşam standartları ve çeşitli konut seçenekleri ile popülerdir. Seçim, kişisel ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize bağlıdır.

3. Avustralya’da konut fiyatları nasıl belirlenir?
Konut fiyatları, konum, evin büyüklüğü, oda sayısı ve mevcut olanaklar gibi çeşitli faktörlere göre belirlenir. Ayrıca, şehirler arasında ve şehir içindeki farklı bölgelerde fiyat farklılıkları olabilir.

4. Yabancılar için Avustralya’da gayrimenkul satın alma sürecinde karşılaşılacak ücretler nelerdir?
Yabancı yatırımcılar, başvuru sürecinde ve muhtemel değişikliklerde çeşitli ücretler ödemek zorundadır. Bu ücretler, satın alınan gayrimenkulün fiyatına ve başvurunun karmaşıklığına göre değişiklik gösterir.

5. Avustralya’da gayrimenkul satın alırken FIRB onayı nedir ve neden önemlidir?
FIRB (Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu) onayı, yabancıların Avustralya’da gayrimenkul satın alabilmesi için gereklidir. Bu onay, yatırımcıların uygunluk durumunu ve satın almanın ülke yasalarına uygunluğunu teyit eder.

6. Avustralya’da yabancı bir gayrimenkul yatırımcısı olarak dikkat etmem gereken başlıca kısıtlamalar nelerdir?
Yabancı yatırımcılar genellikle yeni inşa edilmiş konutları veya boş arsaları satın alabilirler. Ayrıca, bazı durumlarda FIRB’den özel onay gerekebilir.

7. Avustralya’da gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşılabilecek cezalar nelerdir?
Onay almadan gayrimenkul satın almak, yanlış bilgi vermek veya yatırım koşullarını ihlal etmek gibi durumlar, yüksek para cezaları veya hapis cezası ile sonuçlanabilir.

8. Avustralya’da gayrimenkul için ödenen ücretler neye göre belirlenir?
Ücretler, satın alınan mülkün değeri, başvurunun türü ve karmaşıklığı gibi faktörlere göre belirlenir. Yabancı Yatırım web sitesi, güncel ücretler için en doğru bilgi kaynağıdır.

9. Avustralya’da gayrimenkul geliştiricileri için geçerli olan başvuru ücreti nedir?
Gayrimenkul geliştiricileri, yeni veya neredeyse yeni konut muafiyeti sertifikası için ilk başvuruda 60,600 AUD ödemek zorundadır.

10. Avustralya’da gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için finansman seçenekleri nelerdir?
Yabancılar için Avustralya’da gayrimenkul finansmanı genellikle zordur ve yüksek depozito gerektirebilir. Bankalar yabancı yatırımcıları yüksek riskli olarak değerlendirir ve kredi koşulları daha katıdır.