Bulgaristan’dan Ev Almak: Kapsamlı Rehber

Bulgaristan, tarihi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir Balkan ülkesi olarak ziyaretçilerini cezbetmektedir. Kaplıcalardan dağcılık ve kış sporlarına uygun doğasına, tarihi binalarından şehir parkları ve meydanlarına kadar Bulgaristan, hem yaşam hem de yatırım için çekici bir seçenek sunar. Bu rehberde, Bulgaristan’dan ev almak isteyenlere yönelik tüm gerekli bilgileri sunarak yasal prosedürlerden ev fiyatlarına kadar ayrıntılı bir analiz yapacağız.

Bulgaristan’da Gayrimenkul Satın Alma ve Genel Bilgiler

Bulgaristan’da yabancıların ev alımı yasak değildir, ancak belirli kısıtlamalar bulunmaktadır. Özellikle Avrupa Birliği üyesi ve Avrupa Ekonomik Alanı’nda bulunan ülkelerin vatandaşları, Bulgaristan’dan ev almak konusunda diğer ülke vatandaşlarına göre daha avantajlıdır. AB vatandaşları, istedikleri evi bahçesi ve arsasıyla birlikte alabilirken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları gibi AB vatandaşı olmayan kişiler sadece yapıyı alabilir, fakat arsa mülkü kendilerine devredilmez.

AB vatandaşları, Bulgaristan’da 3 aydan fazla kalacaksa oturum izni almak zorundadır. Bu izin için İçişleri Bakanlığı Göç Dairesi Başkanlığı’na başvuru yapmaları gerekmektedir. Ayrıca, yabancılara kalıcı oturum izni vermeyi amaçlayan “altın vize” programı ise beklenen ilgiyi görmediği için sonlandırılmıştır.

Bulgaristan’da Ev Almak İçin Gereken Belgeler

Bulgaristan’da ev almak için gereken belgeler şu şekilde sıralanabilir:

• Tapu: Mülk sahibinin kim olduğunu gösteren belge.
• Emlak Vergisi Beyannamesi: Mülkle ilgili vergi beyannamesi.
• Evlilik Cüzdanı ve Miras Belgeleri: Varsa evlilik cüzdanı ve mülk miras yoluyla geçmişse bu durumu belirten belge.
• Merkezi Emlak Kayıt Belgeleri: Emlak kayıt sisteminden alınan konut belgeleri.
• Kimlik Belgeleri: Alıcı ve satıcının kimlik veya pasaport fotokopileri.
• Onaylı Vekaletname: Alıcı veya satıcıyı temsil eden kişi varsa, bu kişinin vekaletnamesi.
• Ön Satış Sözleşmesi: Taraflar arasında yapılan ön satış sözleşmesi.

Ev Satın Alma Süreci

Bulgaristan’da ev almak için izlenmesi gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:

1. Ev Bulma: İnternetten veya bir emlak danışmanı yardımıyla ev arayışına başlayabilirsiniz.
2. Ön Satış Sözleşmesi: Mal sahibiyle anlaşarak yazılı bir ön satış sözleşmesi oluşturun. Fiyat, cayma şartları ve ön ödeme miktarı gibi ayrıntıları mutlaka belirtin.
3. Ön Ödeme: Birçok emlak ofisi satış öncesinde depozito talep etmektedir. Bu nedenle, kesin karar vermeden önce dikkatli olun ve gerekli ödemeyi sadece kesinlikle emin olduğunuzda yapın.
4. Noter İşlemleri: Satış işlemlerini tamamlamak için gerekli belgelerle birlikte notere gidin ve satış sözleşmesini imzalayın.
5. Tapu Sicil Kaydı: Noter onayı sonrasında Tapu Sicil Kaydı bürosuna giderek mülk kayıt işlemlerini tamamlayın ve EIK numarası içeren kartı edinin.
6. Vergi Beyanı: Evin bulunduğu belediyeye giderek emlak vergisi bilgilerinizi öğrenin ve ödemenizi yapın.

Tüm bu adımları izlerken yanınızda bir avukat bulundurmanız, yasal süreçlerin doğru ilerlemesi ve belgelerin doğruluğunun kontrol edilmesi açısından önemlidir. Ayrıca, dolandırıcılık gibi olumsuz durumlarla karşılaşmamak için dikkatli olun, detaylı fiyat araştırması yapın ve hemen ödeme yapmaktan kaçının.

Bulgaristan’da Mortgage Kullanarak Ev Almak

AB vatandaşı olmasanız bile Bulgaristan’da mortgage (konut kredisi) kullanarak ev sahibi olabilirsiniz. Ancak yabancılar için mortgage alımında şu noktalara dikkat edilmelidir:

• Kredi Oranı: Mortgage başvurunuz, evin değerinin %85’ini geçemez.
• Kredi Kullanım Amacı: Krediyi yeni ev alımı, inşaat, tamir veya restorasyon için kullanabilirsiniz.
• Vade Süresi: Krediyi 35 yıla kadar kullanma imkanınız vardır.

Mortgage kredisi almak isteyen yabancılar için faiz oranları genellikle daha yüksek olup, %30 ila %40 oranında peşinat talep edilebilir. Kredi için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Başvuru Formu
• Çalışma Belgesi / Vergi Beyannamesi
• Maaş Bordrosu
• Gelir Beyannamesi: Son altı aya ait hesap ekstresi
• Kimlik veya Pasaport Fotokopisi
• Evlilik Cüzdanı
• Kredi Geçmişi Belgesi
• Gayrimenkul Ön Satış Sözleşmesi
• Ekspertiz Raporu
• Gayrimenkul Belgeleri

Ev alırken noterlik, tescil, emlakçı ve avukatlık ücretleri gibi ek masrafların da bulunduğunu unutmamalısınız. Ayrıca, satıcı bir şirketse KDV ödemeniz de gerekebilir.

Bulgaristan’da Ev Alana Oturum İzni

AB vatandaşları, Bulgaristan’da ev sahibi olduklarında 3 aydan uzun kalmak için oturum izni ve oturum kartı almak zorundadır. Üçüncü ülke vatandaşları ise 600.000 BGN değerinde gayrimenkul alımı yaptıklarında bir yıllık oturum izni alabilirler. Ancak bu yatırımı 5 yıl boyunca devam ettirdikleri durumda kalıcı oturum izni hakkı kazanabilirler. Bu program sonlandırılmış olup, Bulgaristan daha çok ticari yatırım ve istihdam sağlayan projeleri desteklemektedir.

Bulgaristan’da Ev Fiyatları

Bulgaristan, gayrimenkul fiyatları bakımından Avrupa’nın en cazip ülkelerinden biridir. Emlak fiyatları, özellikle Sofya, Filibe ve Varna gibi şehirlerde bölgelere göre farklılık göstermektedir. İşte Bulgaristan’daki başlica şehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları:

Bu veriler, Bulgaristan merkezli emlak sitesi imoti.net’in “Price Stats” verilerine göre derlenmiştir. Fiyatlar şehirden şehre hatta aynı şehrin farklı bölgelerinde bile değişiklik gösterebilmektedir.

Kırcaali’de Satılık Daireler

Kırcaali, Bulgaristan’da Türk nüfusunun yoğun olarak yaşadığı bir kenttir. Hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan Kırcaali, pek çok turistin ilgisini çekmektedir. İşte Kırcaali’deki bazı satılık daire fiyatları:

Sonuç ve Tavsiyeler

Bulgaristan’da ev almak, gerek yatırım gerekse yaşam kalitesi açısından cazip bir seçenek sunmaktadır. Ancak yabancılar için uygulanan yasal süreçler ve prosedürler dikkatle takip edilmelidir. Bu nedenle profesyonel bir emlak danışmanı ve avukat ile çalışmak önemlidir.

Bulgaristan gayrimenkul piyasasında araştırma yaparak en uygun fırsatları değerlendirebilir, Sofya veya Varna gibi şehirlerde yatırım yapmak için kıyaslamalar yapabilirsiniz. Bu şekilde, Bulgaristan’da hayal ettiğiniz evi bulabilir ve yatırım yapmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.