Yunanistan’da Ev Almak: Rehber ve Detaylar

Yunanistan, Ege ve Akdeniz’in muhteşem manzaralarıyla dolu, zengin bir tarihi ve kültürel mirasa sahip bir cennet. Avrupa medeniyetinin beşiği olan bu ülke, büyüleyici sahilleri, tarihi yapıları, ünlü mutfağı ve sıcakkanlı insanları ile her yıl milyonlarca turistin ilgisini çekmektedir. Bu nedenle, Yunanistan’da ev almak hem keyifli bir yaşam alanına sahip olmak hem de uzun vadeli bir yatırım fırsatı anlamına gelir.

Bu makalede, Yunanistan’da ev almak isteyenler için kapsamlı bilgiler sunacağız. Yunanistan’da ev alma süreci, gerekli belgeler, Altın Vize programı, şehirlerdeki metrekare fiyatları ve daha fazlasını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Yunanistan’da Ev Satın Almanın Avantajları

Yunanistan’da ev almak sadece bir yaşam alanı elde etmek değil, aynı zamanda önemli bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir. Özellikle Altın Vize programı, yabancı yatırımcılara Yunanistan’da oturma izni sağlamakta ve bu sayede AB üyesi diğer ülkelerde de serbest dolaşım imkânı sunmaktadır. Yunanistan’da ev almak için şu avantajlardan yararlanabilirsiniz:

• Altın Vize Programı: 250.000 Euro ve üzeri gayrimenkul yatırımı ile oturum izni.
• Ekonomik Fırsatlar: Yıllarca süren ekonomik kriz sonrasında, ev fiyatlarının diğer Avrupa ülkelerine göre uygun seviyelerde kalması.
• Turizm Potansiyeli: Yunanistan’ın turistik cazibesi, evinizi kiralama ve ek gelir elde etme imkanı sağlar.

Yunanistan’da Ev Satın Almak: Genel Bakış

Yunanistan, AB vatandaşı olmayan yabancıların ev alımına belli koşullar çerçevesinde izin vermektedir. AB vatandaşları herhangi bir kısıtlama olmadan ev sahibi olabilirken, diğer ülke vatandaşlarının Yunanistan ile bağlarını ve yatırım amacını ispatlaması gerekebilir.

Ev Satın Almak İçin Gereken Belgeler

Yunanistan’da ev alırken hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:

• Pasaport: Geçerli bir pasaport gereklidir.
• Yunanistan’a Giriş Vizesi: AB vatandaşı olmayanlar için vize zorunludur.
• Vergi Kimlik Numarası (AFM): Yunanistan’da vergi kimlik numarası almalısınız. Bu, ülkede bir banka hesabı açarak edinilebilir.
• İkametgâh Belgesi
• Vergi Beyannameleri: Geçmiş vergi beyannamelerinin birer nüshası.
• Devlet Onaylı Kimlik Bilgileri

Noter işlemleri ve tapu kayıt işlemleri için yerel bir avukatla çalışmanız faydalı olabilir. Ayrıca, emlak işlemlerinde dolandırıcılığa karşı dikkatli olmalısınız; ödeme yapmadan önce satıcının güvenilirliğinden emin olun.

Altın Vize Programı: Oturum ve Vatandaşlık Fırsatı

Yunanistan’ın Altın Vize programı, yabancı yatırımcılara belirli bir miktar gayrimenkul yatırımı yapmaları karşılığında oturum izni vermektedir. Bu program, özellikle Türkiye ve Çin gibi ülkelerden yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Yunanistan’da 250.000 Euro ve üzeri değerde bir gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni alabilir ve bu izni her 5 yılda bir yenileyebilirsiniz.

Altın Vize İle Elde Edilen Avantajlar

• Serbest Dolaşım: AB üyesi ülkelerde serbest dolaşım imkânı.
• Oturum Hakkı: 5 yılda bir yenilenen kalıcı oturum izni.
• Yatırım ve Kiralama Potansiyeli: Satın aldığınız evi kiralayarak ek gelir elde etme imkânı.

Yunan Adalarında Ev Almak

Yunan adaları, büyüleyici manzaraları, tarihi dokusu ve benzersiz mimarisi ile çok sayıda yabancının ilgisini çekmektedir. Ancak Yunan hükümeti, askeri alanlara ve sınır bölgelerine yakın yerlerde yabancılara emlak satışını kısıtlamaktadır. Özellikle deniz sınırını oluşturan adalarda yabancıların ev alması için Savunma Bakanlığı’ndan izin alınması gerekmektedir.

Yunan Adalarındaki Fiyatlar

Yunan adalarında emlak fiyatları değişkenlik göstermektedir. Örneğin, Mikonos gibi lüks tatil bölgelerinde fiyatlar oldukça yüksek seviyelere ulaşmıştır. Ancak Türkiye’ye yakın adalarda mülteci krizinin etkisiyle fiyatlar daha uygun seviyelere inmiştir.

Yunanistan’da Farklı Şehirlerdeki Metrekare Fiyatları

Yunanistan’ın çeşitli şehirlerinde metrekare bazında konut fiyatları aşağıdaki gibidir:

Bu fiyatlar, Yunanistan merkezli emlak satış sitesi Spitogatos’un 2021 yılı verilerine dayanmaktadır ve bilgilendirme amaçlıdır. Fiyatlar, şehirlerin cazibesine, turistik değerine ve arz-talep dengesine göre değişkenlik gösterebilir.

Yunanistan’da Ev Satın Alma Adımları

Yunanistan’da ev almak isteyen yabancıların izlemesi gereken adımlar şunlardır:

1. Konum Belirleme: Hangi şehir veya bölgede ev almak istediğinize karar verin. Çevrimiçi araştırmalar yaparak uygun fiyatlı evler bulabilirsiniz ancak evin kendisini ve çevresini görmek için Yunanistan’ı ziyaret etmek faydalıdır.
2. Emlak Uzmanıyla Anlaşma: Yerel bir emlak uzmanı ile anlaşarak, satın alma sürecinde destek alabilirsiniz.
3. Ev Seçimi ve Teklif Verme: Beğendiğiniz evi seçin ve satıcıya teklif verin. Fiyat pazarlığı yaparak uygun bir fiyat üzerinde anlaşabilirsiniz.
4. Avukat Tutma: Alım satım işlemlerinde bir avukatla çalışmak, yasal süreçleri kolayca yürütmenizi sağlar.
5. Noter İşlemleri: Tüm belgelerin noter tarafından onaylanması gerekmektedir.
6. Vergilerin Ödenmesi: AFM numarası ile gerekli vergileri ödemelisiniz.

Satın Alma Masrafları

Evinizi satın aldığınızda çeşitli masraflarla karşılaşabilirsiniz:

• Emlak Danışmanı Ücretleri: %1,5 – %2,5
• Noter Ücretleri: %0,65 – %1 ve %23 KDV
• Avukatık Ücretleri: %0,40 – %1 ve %23 KDV
• Tapu Kıyıt Ücretleri: %0,5 ve %23 KDV

Sonuç ve Öneriler

Yunanistan’da ev almak, hem keyifli bir yaşam hem de kârlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Altın Vize programı sayesinde AB’de serbest dolaşım hakkı elde edebilir, evinizi kiralayarak ek gelir elde edebilirsiniz. Ancak sürecin başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için profesyonel destek almak önemlidir. Eğer Yunanistan’da ev almak konusunda daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, yerel emlak uzmanlarıyla iletişime geçmeyi düşünebilirsiniz.