Macaristan’da Ev Almak: Kapsamlı Bir Rehber

Macaristan, Orta Avrupa’nın en cazip ülkelerinden biri olarak öne çıkar. Gelişmiş altyapısı, zengin kültürel ve tarihi mirası, doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla hem gezginler hem de yerleşmek isteyenler için çekici bir destinasyon sunar. Avrupa Birliği’ne üye olması ve sunduğu yaşam kalitesi nedeniyle pek çok kişi Macaristan’da ev sahibi olmayı düşünmektedir. Bu rehber, Macaristan’da ev almak isteyenler için tüm ayrıntıları ve bilinmesi gereken tüm prosedürleri kapsayacak şekilde detaylandırılmıştır.

Macaristan’da Gayrimenkul Piyasası ve Genel Bilgiler

Macaristan, Avrupa Birliği üyesi olmasına rağmen kendi para birimi olan Macar forintini (HUF) kullanmaya devam etmektedir. Şu anki piyasa kou anki piyasa ko\u015ullarında 1 Türk lirası yaklaşık olarak 33,80 Macar forintine denk gelmektedir. Bu nedenle Macaristan, çoğu Avrupa ülkesi ile kıyaslandığında daha uygun yaşam maliyetleri sunar.

Macaristan’dan ev almak için birtakım yasal prosedürler ve ızinler gerekmektedir. Bu süreç ilk bakışta karmaşık görünse de uygun belgeleri hazırlayarak ve doğru adımları izleyerek Macaristan’da ev sahibi olabilirsiniz.

Yabancılar İçin Macaristan’da Ev Alma Şartları

Yabancı bir kişinin Macaristan’da ev sahibi olabilmesi için genellikle yerel yetkililerden izin alınması gerekir. Ancak bazı istisnalar mevcuttur:

• Avrupa Birliği ülkeleri vatandaşları
• İngiltere ve İsviçre vatandaşları
• Avrupa Ekonomik Bölgesi / Avrupa Serbest Ticaret Birliği ülkelerinin vatandaşları (Norveç, İzlanda, Lihtenştayn)
• Çifte vatandaş olup bir vatandaşlığı AB veya Macar vatandaşlığı olanlar
• Macaristan’da mülk miras kalanlar

Yukarıda belirtilen durumlar haricinde, yabancıların Macaristan’dan ev alabilmesi için izin almaları şarttır.

Gerekli Belgeler ve İzin Süreci

Macaristan’da ev almak için gereken izin için aşağıdaki belgeler temin edilmelidir:

• Başvuru Formu: Yerel devlet dairesine sunulacak dilekçe.
• Ücret: Her mülk için 50.000 HUF başvuru ücreti.
• Kimlik Belgeleri: Pasaport, ehliyet veya Macaristan kimlik kartının noter onaylı kopyası.
• Ön Anlaşma veya Tapu: Mülk alımına dair 21 günden eski olmayan ön anlaşma veya tapu belgesi.
• Yetki Belgesi: Başvuru sahibi sürece katılamayacaksa, yetkilendirilen kişinin veya avukatın yetki belgesinin orijinali.
• Adli Sicil Sertifikası: Temiz bir adli sicil belgesi sunulmalıdır.

Başvuru süreci şu adımlarla ilerler:

1. Belediye Onayı: Belgeler tamamlandıktan sonra devlet dairesi belediye başkanıyla iletişime geçer ve mülk alımının belediye çıkarlarına ters düşüp düşmediğine dair beyan alır.
2. Kamu Çıkarı Değerlendirmesi: Devlet dairesi, Göçmenlik ve Vatandaşlık Bürosu ve Ulusal Emniyet Müdürlüğü ile iletişime geçerek kamu çıkarlarına aykırı bir durum olup olmadığını araştırır.
3. Karar Verme: Son karar bölgesel devlet dairesi tarafından verilir. Karar süresi en az 15 gündür.

Mülk Satın Alma Süreci ve Tavsiyeler

Macaristan’da ev sahibi olmak için izin alma süreci dışında da birtakım adımları takip etmeniz gerekmektedir:

1. Mülk Seçimi ve Pazarlık: Beğendiğiniz mülk üzerinde pazarlık yapmayı unutmayın. Emlakçılar genellikle mülkleri değerlerinin üzerinde fiyatlandırırlar.
2. Avukat Tutulması: Mülk devir için bir avukat tutmanız zorunludur. Bu avukat hem alıcının hem de satıcının haklarını korur, ancak ücretini alıcı öder.
3. Yapısal ve Arkeolojik İnceleme: Apartman veya evin yapısal durumunun incelenmesi önerilir.
4. Satın Alma Anlaşması: Anlaşmaya varıldığında, avukat yerel hükümetin alımı onaylaması sürecine başlar.
5. Tapu Araştırması ve Mülk Değerlendirmeleri: Tapu kaydında herhangi bir engel olmadığı belirlenince, avukat satın alma anlaşmasını hazırlar ve tarafların imzalaması sağlanır.
6. Kapora Ödemesi: Anlaşmaya göre fiyatın %10’u kapora olarak satıcıya ödenir.
7. Kapanış Anlaşması: Satın alma izni alındıktan sonra satıcıya haber verilir ve kapanış anlaşması imzalanarak mülk tamamen devredilir.

Macaristan’da Ev Fiyatları ve Gayrimenkul Piyasası

Macaristan’da ev fiyatları, özellikle bölgeye ve yapı türüne göre değişiklik gösterir. Ülkenin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Duna House’un 2021 yılında yayınladığı verilere göre, metrekare fiyatları aşağıdaki gibidir:

Macaristan’da ev fiyatları bölge ve yapı türüne göre farklılık göstermektedir. Panel binalar genellikle daha uygun fiyatlı iken, tuğla yapılar daha dayanıklı ve pahalıdır. Buda bölgesi, Peşte’ye göre daha pahalı ve prestijli olarak kabul edilir. Budapeşte’de ortalama fiyatlar ise şu şekildedir:

Budapeşte’de Ev Almak

Macaristan’ın başkenti Budapeşte, Tuna Nehri’nin ikiye böldüğü Budin ve Peşte bölgelerinin birleşmesiyle oluşmuştur. Şehrin iki yakası, farklı karakteristiklere sahiptir. Budin tarafı daha yeşil alanlara ve tarihi dokulara sahipken, Peşte daha çok ticari alanlar ve yoğun yaşam alanlarıyla bilinir. Budapeşte’de ev fiyatları bölgeden bölgeye değişiklik gösterir; Budin’de yer alan mülkler genellikle daha pahalıdır.

Budapeşte’de ev almayı düşünüyorsanız, şehrin farklı bölgelerini karşılaştırarak kendi ihtiyaç ve tercihleriniz doğrultusunda bir seçim yapmanız önemlidir. Tarihi ve turistik alanlara yakın olmak isteyenler için Budin ideal bir seçenek sunarken, Peşte’nin canlı yaşamı, restoranları ve ticari merkezleri daha uygun olabilir.

Macaristan’da Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Avantajlar

• Düşük Yaşam Maliyeti: Macaristan, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla uygun fiyatlar sunar. Bu durum, hem gündelik yaşam maliyetleri hem de gayrimenkul fiyatları açısından geçerlidir.
• Merkezi Konum: Orta Avrupa’da yer alması, Macaristan’ı diğer ülkelerle seyahat ve ticaret açısından cazip kılar.
• Zengin Kültür ve Tarih: Macaristan, kültürü, tarihi yapıları ve doğal güzellikleriyle yaşamak için keyifli bir ortam sunar.

Dezavantajlar

• Yasal Prosedürler: Yabancılar için mülk alımında yasal prosedürler ve izinler, süreci karmaşık hale getirebilir.
• Mortgage İmkanlarının Kısıtlı Olması: Macaristan’da yabancılara mortgage kredisi sunulması oldukça kısıtlıdır ve birçok ek şart gerektirir.

Ödeme Yöntemleri ve Transfer İşlemleri

Macaristan’da ev alırken, genellikle büyük miktarlarda para transferi yapmanız gerekecektir. Yabancılar için mortgage kredisi almanın zor olduğu bu durumda, köken ülkenizden satıcının Macaristan’daki hesabına para transfer etmeniz gerekecek. Bu işlem sırasında uluslararası transfer ücretleri ve aracı bankaların masrafları nedeniyle toplam maliyet beklenenden fazla olabilir.

Wise gibi çözümler, uluslararası para transferlerinde daha avantajlı oranlar sunarak bu süreci daha uygun maliyetli hale getirebilir. Wise ile Türk liranızı piyasa kuru üzerinden Macar forintine çevirerek, transfer ücretlerini minimize edebilir ve karşı tarafa ulaşan net meblağı kesin olarak görebilirsiniz.

Sonuç ve Tavsiyeler

Macaristan’da ev almak, hem yatırım hem de yaşam kalitesi açısından çekici bir seçenek sunar. Ancak yabancılar için uygulanan yasal izinler ve prosedürler, süreci dikkatlice planlamayı gerektirir. Bu nedenle, profesyonel bir emlakçı ve avukat ile çalışmak süreci kolaylaştırabilir.

Budapeşte veya diğer popüler bölgelerde bir ev almak istiyorsanız, şehrin farklı semtlerini ve bu semtlerin sunduğu avantajları dikkatlice değerlendirin. Daha yeşil ve sakin bir ortam istiyorsanız Budin’i, daha hareketli ve yaşam dolu bir ortam istiyorsanız Peşte’yi tercih edebilirsiniz.

Şimdi Macaristan’da ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmek için ilk adımı atın ve emlak pazarını keşfetmeye başlayın.